「居抜きと飲食店経営」

飲食店などの倒産してしまった店舗が居抜き物件としてよく賃貸情報で紹介されています。居抜きとは、家具や設備機器を置いたままの状態での売買や賃貸契約を結ぶことで、あたらに新しい家具や設備品を購入する必要がないのでコスト削減にもってこいの物件です。居抜き物件が飲食店とかによく使われていて、コストは抑えられますが、お客さんにしてみれば、真新しさにかけます。味が抜群によく、他のことでも満足感があるお店は繁盛すると思います。居抜きとは、不動産の売買や賃貸の際に使う用語で、家具や設備などをつけたままでの売買や賃貸借をいいます。実例としては、飲食店等の売買、賃借権の譲渡の際に調理設備やインテリアの装飾品等の金銭的価値のあるものを設置したままで行われたりしています。美容院においての鏡、椅子、シャンプー機器等も同様です。こういった場合では、買い手または借り手が開店資金を安くでき、また開店までの時間も短縮出来るといったメリットがあります。飲食店経営ビジネスの中で、費用を極力掛けないで売り上げを取るという課題は常に付きまとっている。特に、出店の時点で経費を抑えるということは、どこの企業も頭を抱えている問題の一つであろう。居抜きというのは、居抜き物件のことを指す。居抜き物件とは、以前何らかの店舗に利用されていて、改装などが行われていないお下がりのような物件のことである。撤退する企業側としては撤退費が掛からないし、参入する企業も、改装する費用だけで店を開店することが出来るというお互いにとってお得な話なのだ。今後も不況のあおりを受けてこの手法を活用する企業も多く出てくるのではないかと思う。　居抜きというのは、前にやっていたお店を引き継ぐといいますか、そこにあるものを活かして、新たなお店をつくることです。例えば、前にやっていた喫茶店が閉店して、そのまま設備が残っているという場合、その設備を修理せずに使うことができれば、かなり初期費用を抑えて開業することができるわけです。資金が少ない人は居抜きの物件を探すことが多いようです。しかし、居抜きにも問題があるようで、実はそのお店が競売にかけられていた、ということもあるようです。登記簿は絶対に調べるべきです。

英会話教材の選び方

　みなさんは英語を話せますか。この質問に自身をもって「YES」と答えられる人は日本人に少ないように思えます。なぜでしょう。それは、日本の学校教育や市販されている英語教材が「会話」に主体がおかれていないからです。
　英語を勉強するには、単語の暗記や文法、文章読解、リスニングといったINPUTと言葉を発する（英会話）と英語の文章を書くというOUTPUTの両面を意識して勉強をすすめていくことが大切です。
　そこで、おすすめの英会話教材は、このOUTPUTに集中した教材、すごく簡単な会話が記載されている教材です。こんなのわかりきっていて簡単すぎるというくらいの内容の方がいいでしょう。その会話の内容を必ず、「声を出して発する」というのを何度も繰り返し練習するのです。声に出すということが重要で、満員電車の中で英会話の本を眺めているだけでは英会話は上達しないのです。
　本１冊の内容が自然に口から出てくるぐらいになったらもう英会話をマスターしているでしょう。今年３歳になる息子がBenesseのこどもちゃれじぽけっとEnglishコースをやっています。
小さい子どものうちは吸収力があるせいか、英語の歌やダンス、日常会話などをすぐに
覚えて暇さえあれば歌ったり踊ったりしています。
ある日、英語のＤＶＤにはやっていない物を指して、これは英語でなんて言うの
と聞かれましたが親は全く答えられず苦笑い。
親の方こそ英会話教材を買って勉強しなくちゃいけないなあと考えさせられました。わたしは大学時代4年間アメリカに留学していました。それまで英語という科目は大嫌いでもちろん英会話なんてもってのほかでした。そんな私がペラペラになった理由とは、、まず環境が必要だと思いました。日本人は文法の基礎がしっかりしているためゆっくり考えれば話すことはできます、ただリスニングについては今まで訓練していないため難しい、そのため会話が続かないのです。だから日本語をしゃべらない環境としてアメリカ人の友達としか一緒にいないようにしました。そうするとリスニングはあっという間にのびました。今は、日本で英語環境に囲まれるというのは難しいです。だからリスニングに特化した英会話教材を選び、どこでも常に聞けるように携帯音楽プレーヤーに入れて持ち歩いています。聞き流すとき、しっかりテキストを見ながら聞くとき、実際に聞いた文章を書きとるときと同じ文章を何度も聞き、リスニング能力はもちろんのこと単語・構文についても獲得しています。難しいかもしれませんが英会話教材でニュース番組を録音しているCDは完璧です。中学校の英会話教材は、非常に簡単で先生、講師の説明があまりいらないほどのわかりやすさになっております。所詮中学校ですから初歩中初歩ですからそれは簡単です。初歩を習うならこの中学校の英会話教材でしょう。英会話教材と連携した、問題集もありますんで、かなりわかりやすいので小学５年生でもわかるような者になっております。家で予習、復習をやっていれば簡単に学年ＴＯＰ１０に入れるよんじゃないでしょうか。頭の良さにもよりますがね。英会話教材は役にたちますよ。

ゴルフ会員権の資産価値

ゴルフ会員権とは、会員権に保証金の形態をとることこや、株式の形態をとることこがあるようです。前者の株式方式は、戦前からある古いゴルフ場に多いようです。多くは後者の保証金形態を取っているようです。保証金の場合、入会後や退会、一定期間の据え置き後に要求すれば、返金されますが、市場価格のほうが高額になっている場合、そのクラブに返金を求めるよりも、売却するほうが有利で市場で売却をすることが多いようです。退会のときに返ってくることになっている保証金も、ゴルフ場が経営破綻してしまうと、返ってこなくなるようです。ゴルフ会員権って、なにが出来るんでしょう。ちなみに、ゴルフは誰でも入場してプレーできるのが、パブリックコースと言います。最近では、平日だと、飯付きで６０００円とか一昔まえなら考えられないようなプレー費でゴルフができちゃいます。ちなみに、このゴルフ会員権をもってる人ができるのが、会員の為に作られた会員制のゴルフコースがあります。このゴルフ会員権をもっていると、当然、ビジターさんよりも安い金額でゴルフができます。今はあまり話題とはならないかもしれませんが、特にバブル崩壊時にはゴルフ会員権価格の暴落が話題となりました。確かにバブル期は財テクのひとつとしてゴリフ会員権への投資が行われ、何千万まで価格が高騰した例もあります。私は東北地方に住んでいるのですが、近隣のゴルフ場でも価格が１千万を超えたものがありました。今はせいぜい百万円程度になっており、高値で買った人は大きな含み損をかかえています。そもそもゴルフ会員権の価値はそのゴルフ場でプレーできるという利用価値であって投機対象とすること自体に問題があったのだと思います。ゴルフを本当に楽しみたいという人にとっては適正な価格になっており、今が買いだと思います。1990年代に、僕は会社を経営していた。当時はバブル景気の全盛で、僕の会社はおもしろいほどに儲かり、支社を次々と設立して多角経営にはげんだが、バブルの夢はあっという間にはじけて消えてしまった。山のような借金だけが残り、僕は残念ながら自己破産することになった。あのころ、何百万円もするゴルフ会員権をいくつも買って自慢していたが、今となっては、あんなものに何の価値もない。うかれていた自分を恥ずかしく思う今日このごろだ。

歯科助手の子たちと合コンしました

先日、合コンをやってきたんだ。もう半年ぶりの合コンとなった今回、お相手は歯科助手のみなさんなんだ。そういった国家資格をもった人との合コンは初めてのこと。別に、国家資格を持っているからってなにも関係ないんだけどね。みなさん、やっぱり仕事は忙しいようだ。特に、休みがシフト制だからあまり合わないんだとか。歯医者ってだいたい日曜が休みかと思っていたんだけど、その子たちが勤めているところは、日曜でもやっているみたいなんだ。定休日は特にないんだってね。それでは働くほうが大変だよね。それに、なかなか出会いがないようだ。歯医者さんというのは、だいたい結婚しているものらしい。というのはオレの勝手な推測だけど、そこの歯医者さんはみんな既婚者のようだ。しかも、患者さんから声をかけられることなんてまずないみたい。そりゃそうだ、痛い思いをして早く帰りたいんだもんね。そんなどうでもいいことを話して盛り上がっちゃいました。歯医者での治療がようやく終わることに。これまで3か月通ってきたけど、本当に長かったように思える。ここに来るきっかけになったのは、突然襲ってきた奥歯の痛みだ。何の前触れもなくズキズキと痛みだしたんだよね。で、これは放っておいたらマズいと思って歯医者に駆け込んだわけだ。でもね、予約もしていなかったから、それはそれは待たされたもんだ。しかも、その後も毎週通わないといけないわけ。当然のことながら、平日の夜なんて来れないから、土曜の朝とかになるんだ。だけど、みんな考えることは同じだからなかなか予約が取れないわけ。その歯医者通いもようやく終わると思うと、心からうれしい。で、もう二度とこんな思いはしたくないから、これからは歯科検診を定期的に受けたいと思っている。3か月に一回くらい、歯医者で歯を診てもらおうってね。

引越し先をそろそろ見つけたい

今住んでいるアパートに長く積み続けるつもりはない。次の更新が来年にあるから、それまでには引越そうと思っているんだ。その更新というのは来年に迫っているから、実はそろそろ焦らないといけないんだ。今のアパートっていうのは、築年数もかなり経っているからもう古いんだ。それに部屋も広いとはいえない。一応、2DKということになっているけど、とてもDKとは認めたくない。そんなわけで、次の引越し先はこういった部分が解消されるような物件を選びたいんだ。探せばけっこうあると思われる。できれば今と同じエリアで探したいんだ。家賃に関しては今よりももうちょっと高くなってもいいと思っているんだ。さっそく、近所の不動産屋に行ってみようかな。今のうちにたくさん見ておいたほうがいいもんね。年明けからは引越しをする人が多くなりそうだしね。引越し先を探し始めてもう半年くらいが経つけど、最近になってようやくネットを活用するようになったんだ。不動産屋に行って紙のチラシを見るのってすごい時間がかかってしまう。それだったらネットで探したほうがかなり短時間でたくさんの物件を見ることができるんだ。それに、ネットだと掲載している物件の数もすごいたくさんあるんだ。複数の不動産屋が取り扱っている物件を見ることができるわけだからね。探し方とすれば、まずは希望のエリアを選択する。それから家賃の価格とか希望の間取りなんかを入れていくんだ。そうすれば希望にあった物件がヒットするというわけだね。これだと時間をかけずに簡単にたくさんの物件を見ることができる。気になった物件は実際に見学に行ってみればいいんだからね。オレも早いところ見つけてしまおうと思っているんだ。

リムジンをレンタル

私は去年初めてあの長いリムジンをレンタル出来ることを知りました。知り合いが友達の誕生日にサプライズでリムジンレンタルをしてその中でバースデイパーティーをしました。渋谷の街中を走りながら優越感にひたったと言ってみんな大満足だったみたいです。料金もみんなで割れば高いものではないし、私も一度やってみたいと思いました。まだあまり知られていないようですが、バースデイの思い出にまた違ったパーティーをするのもアリですね。映画やドラマやバラエティ番組などで見ることがある長い高級車リムジン、外観は高級車の看板を貼り付けたような感じで、ドアを開けると「車の中のリビング」みたいな感じである。お金持ちの方は乗った経験がある方も多いだろうが、普通の一般家庭にとっては無縁の車である。お金持ちのステータスともいうべき車であるが一度は中に座ってお酒を飲んで会話してみたいものである。乗れる日が来るとしたらそれは私がお金持ちになっているか知り合いにお金持ちが出来たときである。リムジンとは全長が長い自動車のことを指します。日本ではリムジンのレンタル会社があり、自分で運転するのではなく、お抱え運転手が送迎などをします。後部座席が3列あるものもあります。ただし、リムジンは大型なので狭い道路が多い日本では、あまり見かけることができません。テレビ番組のバラエティなどでは見ることができます。運転席と後部座席はパーテーションで仕切られており、後ろの様子が分からないようになっていることが多いです。リムジンは、買うと高いもののレンタルならば一般の人でも借りられる価格となっております。もちろん、一般車と比べるとレンタル料は高くなっていますが、一生の内でリムジンに一度でも乗れるというのは何だか嬉しいことだと思います。リムジンのレンタルは、レンタルカーショップに行けばどこにでもあるというわけではなく、限られたところにしかありませんので、インターネットで事前にリムジンのレンタルを行っている場所を調べておくと良いと思います。

FXについてちょっと話を聞いてみたい

オレも投資という世界に触れる機会がくるみたいだ。これまで、まったく株とかそういう物に興味がなかったんだけどね。このたび、FXの投資をやっている人がいて、その人から説明してもらえることになったんだ。FXってあれでしょ。外国のお金を買って、価値が上がったら売りに出して、その利益を儲けるっていう投資だよね。世界中の通貨が対象になるから、24時間いつでも取り引きができるんだとさ。株とどう違うのかって言われても、オレにはさっぱり分からないけどさ。そんなこんなで、FXの詳しい説明を聞いて、もし興味がわいたらやってみてもいいかなって思っている。ちょっとした貯金があって、これを元手に何かしたいなって思っていたところだったしね。もちろん、この貯金分以上はやるつもりはないけどね。なんとか、今の貯金を少しでも増やせればいいなって思う。副収入がほしいと言っていた友達がいるんだけど、その友達、最近FXを始めたらしい。よくそんなお金があるよな。投資に使うお金があるなんて、そんなに収入がいいのかな。いや、収入がいいのなら、そもそも副収入がほしいなんて思うはずもないか。その友達がやっているFXというのは、外国の通貨取り引きだよね。海外のお金を安く買って、価値が上がったら売りに出すってやつ。その差額が儲けになるんだ。世界中の通貨が対象となるから、24時間取り引きができるみたいよ。そういった意味では、投資に興味がある人にとってみては、スリリングな物なのかもしれないね。それだけ考えると、楽しそうだけど、オレにはその資金というやつがないからとてもできません。資金があったとしても、ちょっと投資には使えないかな。ほら、オレってギャンブルとかに熱くなるタイプだからさ。絶対に痛い目にあうと思うんだ。

老人ホームでの手伝い、オレでも役に立つんだ

知り合いに、もう長い間ボランティア活動をしている人がいる。老人ホームで体操を教えたりしているそうなんだ。その人は、体育大学で体操をやっていた人なんだ。教育免許も持っているから、そういった活動は得意なのかもね。現在はサラリーマンとして働いている人なんだけど、毎日残業があって、夜も遅いらしいんだ。それでも週末になると、老人ホームに行ってボランティア活動をしているとのこと。頭が下がる思いです。オレなんか、週末はただノンビリとダラダラしているだけだもんな。それでいて、新しい趣味が欲しいなんて言っているくらいだもん。だったら、その時間をボランティア活動にあてればいいもんだよね。なかなか腰の重いオレには無理な話か。でも、その人と会ってボランティア活動の話を聞くのは好きなんだ。人に感謝されてやりがいのある活動なんだって言っているその人を見ているだけで気分がよくなるもんだよ。これまで、オレはボランティアというものに関わったことがないんだけど、気付いたら、周りにはボランティアをやっている人がけっこういるんだ。知り合いの人で、週末に老人ホームでボランティア活動をしている人がいる。その人は、サラリーマンだから、平日は普通に働いているわけ。で、週末になると老人ホームを訪問して、いろんな手伝いをするんだって。老人ホームも人が十分に足りているわけではないらしいから、手伝いでも来てもらえると助かるんだって。その人が手伝っている内容は、詳しいことは分からないけど、それ以外には歌を歌ったり、体操をしたりするそうだ。普段の仕事もちゃんとこなして、週末にはボランティア活動。なんかすばらしいって感じがする。オレも見習わないとね。今度、その人に詳しい話でも聞いてみようと思っているんだ。オレがやる、やらないという話は別だけどね。

板金はいろいろな形状に加工できる

板金といったら、少し高いイメージがあります。私も車に乗っていて、何回か知り合いの板金屋さんにお世話になったりしていますが、少しくらいの傷とかでは、なかなかパっとは頼めないです。何かに当ててしまってかなり凹んでしまった時はしょうがないですが、少しの凹みが迷ってしまします。少しくらいの傷なら自分でコンパウンドで削ったりしてみますが、凹みは自分じゃどうしようもないし、かといって少しくらいの凹みで何万と飛んでいってしまうのは躊躇してしまいます。もう少し価格が下がればもっと直す回数も減ると思うし、車も綺麗な状態で乗れると思っています。自動車をうっかり傷つけてしまった時に板金修理店に修理を依頼することがあります。そのときに料金がいくらぐらいかかるのかが心配の種だと思います。料金体系はお店によって様々ですが、具体的な事例とその時の料金を明示してくれる業者であればとてもわかりやすいと思います。たとえばサイドボディーのへこみの修理であれば4万円程度である、と言うような具体例を明示することで、どれぐらいのお金が必要なのかがわかるのが理想的だと思います。　今板金屋ってあるのかな？っていうかあったとしても「儲かるのかな＞まあ儲かるんでしょうが・・・わたくしは、去年より事務職で働いていますが、入社してから13年間ずっと現場勤務でした。ふと最近思うことは元金もそうですが冬はまだしも夏に外で働く職業って今後続いていくのかな？自分が小さいときは、夏の最高気温は30度を超えたら死にそうだなって思っていましたけど、最近は30度なんて当たり前で猛暑日なんでのもある。人間の限界ってどの辺なんでしょうかね。自動車を運転していて、ぶつけるまでいかなくとも、こすっちゃうことは誰しもあるもの。そんな時に、そのままにしておくと格好悪いばかりでなく、塗装の剥げたところから錆びが発生して自動車がさらに傷んでしまいます。ですから修理が必要になります。修理は、ボディーのへこみを直す板金と塗装です。通常はセットで行います。小さなへこみやキズであれば、それほど費用はかかりません。そして元通りに直りますので、自動車を長く使うためにも板金修理をしましょう。

賃貸住宅に住んでいますが、分譲マンションへの憧れが日増しに

先日友達夫妻の新居に遊びに行ってきました。鍋パーティーでもやろうということで自分を含めて他数人が招かれ、彼らの田舎から送られてきたという河豚とかカニが出てきて美味しく頂きました。それで、はじめて新居にお邪魔したんだけど、ものすごくキレイでお洒落なマンションだったので、「あれ？マンションをいつの間に購入したの？」ときいたところ、分譲マンションではなく、賃貸マンションだといっていた。新築らしく、設備とかも充実していて、風呂場にテレビとか、玄関のインターホンにカメラが設置されているとかで、なんだかとても素敵でした。新築だから家賃は高いんだろうけど、本当に分譲マンション並みの生活環境。こんな賃貸マンションに住めるなんて羨ましくて、家の中をいろいろと探検して家賃まで聞いてきちゃいました。相場の数万円プラスだったので、やっぱり自分には手が出せないかもしれないけどね。先日、賃貸情報誌を街中で貰ったので、最近の賃貸住宅の家賃情報や間取りなんかを知るためにじっくりと目を通してみました。まあ、結論から言うと昔と大した違いはないですね。ただ、１Kとかワンルームとかでも風呂トイレが別になっているケースとかがあるのだねと感心しました。風呂トイレ別は誰しもが憧れる項目だからな。そんな情報誌を見てしまったがために、少し引越しのことを考えてしまった。今の部屋は6畳しかないので、もう少し広めの部屋か、二部屋ある生活をしたいと思ったので。そうしたら寝る場所と、その他の活動をする場所がはっきりと分けられる。これだけで生活のスタイルが全然変わってきますよね。ベッドがある部屋でメシ食うのもう嫌なのです。ベッドみたいなほこりの立つものがある部屋でレコード聞くのも嫌なのです。ということでやっぱり１DKか１LDK、場合によっては２Kの部屋を探したいと思います。